• 价格的国家最终比2023年6月高出5.4%。
• 在排名前20的城市中，纽约的房价同比涨幅最高，6月份的涨幅为9%，其次是圣地亚哥和拉斯维加斯，同比涨幅分别为8.7%和8.5%。
• 俄勒冈州波特兰6月份的房价年增长率仅为0.8%，是排名靠前的城市中涨幅最小的。

尽管抵押贷款利率在上升，但标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数显示，房价达到了有史以来的最高水平。

周二公布的数据显示，截至6月份的三个月平均价格较2023年6月上涨了5.4%。尽管该指数创下历史新高，但年涨幅低于5月份的5.9%。

该指数10个城市的综合房价同比上涨7.4%，低于上月的7.8%。20个城市的综合房价同比上涨6.5%，低于5月份6.9%的涨幅。

标普道琼斯指数的大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在一份新闻稿中指出:“虽然住房和通货膨胀都有所放缓，但两者之间的差距大于历史标准，我们的全国指数平均比消费者价格指数高出2.8%。”这比50年平均水平高出整整一个百分点。在考虑通货膨胀因素之前，房价自1974年以来上涨了1100%以上，但考虑通货膨胀因素后，房价上涨了一倍多(111%)。”

在这20个城市中，纽约的房价同比涨幅最高，6月份上涨了9%，其次是圣地亚哥和拉斯维加斯，同比涨幅分别为8.7%和8.5%。俄勒冈州波特兰市6月份的房价年化涨幅仅为0.8%，是各大城市中涨幅最小的。

由于住房负担能力一直是这个选举周期的一个主要话题，本月的报告还按价格级别划分了房屋价值，将每个城市的市场划分为三个级别。仅从过去五年的大型市场来看，该公司发现，75%的受访市场显示，低价层的增长速度快于整体市场。

卢克在新闻稿中写道:“例如，亚特兰大低端市场的房价上涨速度比中高档住宅快18%。”

他继续说道:“纽约的低端市场在过去五年中表现最好，比整个纽约地区高出近20%。”“纽约的低端和高端房价差距也最大。相反，圣地亚哥的高端住宅在过去五年中升值幅度最大。”

在过去的五年里，圣地亚哥整个市场的价格上涨了72%，但高端市场的价格上涨了79%，而低端市场的价格上涨了63%。

房价上涨的同时，抵押贷款利率从4月到6月大幅上升，这是该指数的平均水平。通常当利率上升时，价格就会降温。

据《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报道，30年期固定抵押贷款的平均利率在4月份开始时略低于7%，然后在月底飙升至7.5%。在7月份回落到7%以下之前，利率一直保持在7%以上。30年期固定利率目前正好在6.5%左右。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“抵押贷款利率自6月以来有所下降，但有证据表明，即使利率下降，也不足以吸引买家重返市场。”“一些买家在等待房价下降，而不仅仅是利率下降。”

虽然由于季节性因素和市场上更多的库存，房价在进入秋季之前应该会逐月下降，但它们不太可能大幅下跌，预计仍将高于去年秋季。

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